一、工改客户注册公司流程二、后期卖方股权转让流程三、企业转让房产四三、注册公司答疑解惑

                 一、工改客户注册公司流程

（一）、确定注册信息简易简单

1. 公司名称(我司准备客户选择）

2.注册地址(首选客户居住/地址名下物业）

3.注册资金我可默认为：50万，根据购房互联网、市场等建议提供,无需验资。

4.法定代表人/执行董事为法定代表人总经理默认股东;提供出资比例

5.监事人:(不可为法定代表人可为客户家属、亲人、配偶、朋友挂靠)

6.联系电话邮箱

（二）、客户准备资料

1.客户(法定代表人)身份证复印件,可拍照。2.监事身份证复印件一份(可拍照)

3-配合流程 简单

1.现场预留联系方式、微信。

2.微信确定注册信息3.法人监事预约到现场办理CA(活体认证、需要本人操作,手机号码。

3.备注：有办理u盾网银带签字功能的代替CA)

（三）、需要客户到场配合  

1.不加急客户到场领取营业执照或申请邮寄(部分区域)。

2.抽查实质审查:抽查实质审查需要客户本人身份证、场地证明(房产证、租赁平常到现场核原件。

3.场地证明办理:如客地址没有产权证明需要办理租赁凭证(街道)场地证明办理(社区工作站若无地址或地址挂靠有我们提供证明材料。

（四）、客户到场配合即可。

注册完成5-公司资料

1. 营业执照正副本2.公章、财务章、发票章、法人私章3.公司章程

6-完成注册后流程办理流程

1.税务实名认证2.个税APP注册3.签订购房合同4.办理贷款开立对公

                                 二、后期卖方股权转让流程

（一）、申报税务

1. 申报个人所得税旧股东及新股东转让信息

2. 申报税务按照个人所得金额的20%缴纳，比如原价格150万现转让价格为170万所得金额20万*20%=4万纳税

（二）、工商变更

1. 3个工作日预约工商变更

2. 变更方式一需要提供新旧股东身份证预约到现场

3. 变更方式二提供新旧股东u盾或者数字证书进行变更

4.时间为3个工作日

 （三）、税务变更

1. 对新旧股东信息进行变更，时间为2-3个工作日

（四）、公司交接

1. 如公司资料，

1. 印章，2.营业执照，3.开户资料，4.公司账本，5.报税账号密码交接5.房产预登记证6.房产证7.

总结：公司所有资料及房屋所有资料交接

                                   三、企业转让房产

（一）、购买方

1.契税3%税总价格

2.印花0.5%

（二）、出让方：

1. 增值税：5%

2. 城建税务7%

教育附加3%地方教育附加2%

3. 企业所得税25%  小微企业不超过300万10% 100%2.5

（三）、土地增值税：

1. 核实增收不动产凭证原价减去现

增值额*30%（增值额不超过50%情况下）

2. 核定增收普通标准：酒店商铺写字楼10%，其他5%

（四）、印花税0.05%小规模减半征收。

 （五）、纳税合计

1.核定增值情况下=纳税合计：5%+7%+3%+2.5+5+0.5=23%

2.核实增收30%需看原职

                                        四、注册公司答疑解惑

（一）、注册公司后是否需要开对公账户

正常购房是不需要开设对公账户，可以微信交税。

特定情况下需要比如

1. 银行办理贷款按揭

2. 公司员工购买社保

3. 公司给员工购买住房公积金

4. 公司经营情况下需要申请一般纳税人，

5. 开发票等需要用到对公账户！

（二）、注册公司年龄

1. 注册公司年龄一般在18岁至65岁，如大于65岁以上需要直系亲属陪同保。

（三）、香港、澳门、台湾、韩国及外国人是否能注册公司

1. 港澳需提供身份证及回乡证

2. 其他国外人员需提供身份证证明，部分国籍需要公证注册公司事宜打印资信证明等。

（四）、注册公司一定要在龙华区吗

1. 在办理房产证之前可以不一定要在龙华但是办理房产证时需要在龙华企业及地址。

（五）、公司成立是否需要

以上为冠宁财税工改项目的解答感谢您的查看，更多工改免费资料请联系小编，曾为上市公司提供工改项目咨询及服务10余年！